Городской совет одобрил проект энергетической реабилитации жилого комплекса Сан-Эстебан, завершающий этап программы развития районов.

Сегодня утром местный совет городского совета Торревьехи утвердил решение о присуждении контракта на энергетическую реконструкцию района Колония Сан-Эстебан. Это последний из оставшихся контрактов в рамках Программы развития районов, целью которой является повышение энергоэффективности на 45-60% выбранных зданий в районах Торресаль, Порталикос и Колония Сан-Эстебан, а также реконструкция последнего района, финансируемая за счет средств программы Next Generation-EU.

La obra, que ha sido adjudicada a Doalco SL por 2.515.673,96 euros, tras una baja de 4,78%, tiene un plazo de ejecución de 3 meses y medio y actuará en 9 bloques (15 comunidades de propietarios, para un total de 252 viviendas y 56 locales en planta baja), donde además de solventar los problemas estructurales detectados en los informes de evaluación de edificios con refuerzo y limpieza de pilares y vigas de hormigón armado con corrosión debido a la presencia de humedad por capilaridad; refuerzo estructural de la cubierta inclinada existente para prepararla a recibir la instalación prevista de placas solares así como refuerzo de cantos de forjado en balcones con desprendimientos.

В целях повышения энергоэффективности на уже отремонтированную крышу будут установлены солнечные панели, а доступ к наружной части крыши будет улучшен (или создан), что облегчит техническое обслуживание панелей и/или ремонт крыши; для улучшения тепловых характеристик здания будет уложена теплоизоляция из экструдированного пенополистирола (XPS) толщиной 100 мм; а существующие водонагреватели для горячей воды будут заменены на аэротермальные водонагреватели в каждой квартире ремонтируемого здания.

ПРОГРАММА ПО РАЗВИТИЮ РАЙОНОВ

В рамках этой долгой программы «Барриос», которая осуществлялась подразделением европейских фондов совместно с Департаментом работ и услуг, когда ему было поручено это сделать в ноябре 2024 года, полномочия по реконструкции были переданы компании La Erreria, чья работа по оказанию помощи жителям в получении субсидий также включает разработку проектов и техническое руководство, подготовку предыдущих сертификатов энергоэффективности, строительных книг и отчетов об оценке зданий для Порталикоса, Торресаля и Колонии Сан-Эстебан, проекты по благоустройству каждого из трех районов, включая реконструкцию и заключение контрактов на работы по каждому из них, причем сегодня остался последний контракт, который необходимо было заключить.

ТОРРЕСАЛЬ

Первый строительный контракт был заключен на строительство здания Torresal, и победитель тендера, компания Nerco, уже приступила к внутренним работам. Этот проект, тендер на который оценивался в 501 480,68 евро, был реализован за 485 881 евро, а срок его завершения составляет четыре месяца и две недели. Он включает в себя, с одной стороны, структурную реконструкцию с усилением конструкции здания, имеющей признаки просадки, путем инъекции смол для уплотнения грунта и усиления несущих стен с трещинами; структурное усиление существующей плоской крыши для подготовки ее к планируемой установке солнечных панелей; и усиление краев консольных плит, имеющих признаки отслоения и/или трещин вблизи арматурных стержней. С другой стороны, повышение энергоэффективности достигается за счет установки солнечных панелей на уже отремонтированной плоской крыше, размещения теплоизоляции из экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм для улучшения тепловых характеристик здания и замены существующих водонагревателей на 100-литровые воздухонагреватели в каждой квартире ремонтируемого здания.

Кроме того, проводятся небольшие работы по модернизации объектов, требующих срочного улучшения, таких как подключение водопроводной сети к муниципальному коллектору, прокладка новых водосточных труб и строительство новой сети отвода дождевой воды.

ПОРТАЛИКОС

Второй проект, Portalicos, был присужден компании Gruexma за 1 621 976,10 евро (с учетом НДС), исходя из начальной цены предложения в 2 001 804,53 евро. В течение четырех с половиной месяцев работ проект будет включать в себя укрепление кровли, модернизацию энергоэффективности, такую как утепление кровли, установку фотоэлектрических панелей и замену существующих водонагревателей на тепловые насосы с воздушным источником тепла.

КОЛОНИЯ САН-ЭСТЕБАН

Предпоследним проектом, получившим контракт, стала реконструкция района Колония Сан-Эстебан, запланированная в три этапа. Конкурс проводился на сумму 903 446,06 евро, а контракт с компанией Mediterráneo Obras y Asfaltados SA (MOA) был присужден за 882 020,03 евро со сроком выполнения в четыре месяца. Цель проекта – преобразование городской территории, ограниченной улицами Кабальеро-де-Родас, Антонио-Мачадо, Морионес и дель-Мар, в пешеходную зону, ориентированную на устойчивую мобильность и местный бизнес. Работы будут проводиться в три этапа: первый этап охватывает улицы между улицами Антонио-Мачадо и Висенте-Бласко-Ибаньес; второй этап – улицы между улицами Висенте-Бласко-Ибаньес и Конкордия; и третий этап – улицы между улицами Конкордия и Кабальеро-де-Родас.

Таким образом, будут реализованы меры по созданию пешеходных зон, а также расширены и благоустроены общественные пространства. Подъездные улицы к домам будут переоборудованы в многофункциональные зоны, тротуары будут расширены, будет добавлена уличная мебель, а существующие фонари будут заменены светодиодными уличными фонарями, помимо установки новых точек освещения. Что касается универсальной доступности, будут расширены тротуары, созданы доступные маршруты, установлены зарезервированные парковочные места, а также размещены доступные знаки и уличная мебель. Кроме того, будут высажены лиственные деревья, в клумбы будет добавлена неприхотливая, малозатратная местная растительность, в городской парк будут высажены растения, а также установлены фонтаны.

Все эти действия включены в программу «Районы», разработанную в соответствии с Королевским указом 853/2021 от 5 октября, который регулирует программы помощи в области жилищной реабилитации и социального жилья в рамках Плана восстановления, преобразования и повышения устойчивости, в частности, в рамках запроса на субсидии правительства Валенсии по Программе помощи в проведении реабилитационных мероприятий на уровне районов в рамках Плана восстановления, преобразования и повышения устойчивости на 2021-2026 годы, который включен в компонент C2.I1 (компонент 2 «Жилищная реабилитация и план городского обновления, посредством инвестиций 1 «Программы реабилитации для экономического и социального восстановления жилых районов»).

Este programa que contaba con una ayuda del Ministerio de Vivienda y la Generalitat Valenciana de 7.498.986,05 euros. Además, el Ayuntamiento asumía 1.416.291,78 euros para la rehabilitación edificatoria que son 767.212,52 euros de su compromiso para participar en el proyecto y 649.079,26 euros por la parte que deberían asumir los vecinos, siendo uno de los dos únicos municipios valencianos beneficiarios de esta subvención que han planteado el proyecto con coste cero para los vecinos.

Таким образом, бюджет, соответствующий программе ERRP Torrevieja, составил в общей сложности 8 915 277,83 евро, к которым добавляется взнос, взятый на себя городским советом Торревьехи, а также упомянутые выше субсидии, и которые включают в себя работу Управления по реабилитации, городскую реконструкцию района Колония Сан-Эстебан и реконструкцию зданий в районах Колония Сан-Эстебан, Торресаль и Порталикос.

Более низкие цены, предложенные участниками тендера, а также тот факт, что некоторые владельцы недвижимости в Колонии Сан-Эстебан и Порталикосе, несмотря на то, что им не нужно было вносить ни одного евро, не смогли продемонстрировать свою готовность участвовать в проекте, не подтвердив, что обещанные мероприятия по повышению энергоэффективности — единственный способ получить субсидию — привели к снижению стоимости работ. Следовательно, размер субсидии будет уменьшен, как и размер муниципального взноса, поскольку расходы еще не были понесены.