NORMES URBANÍSTIQUES

TÍTOL PRELIMINAR

Article 1. Interpretació de les Normes.

Les prescripcions d'aquestes Normes s'interpretaran d'acord amb les normes d'interpretació de l'ordenament jurídic i, en cas de dubte, prevaldrà la normativa més favorable a l'interès públic.

Article 2. La Informació Urbanística.

2.1. Els particulars tenen dret a sol·licitar de l'Administració actuant que aquesta li informe per escrit en el termini d'un mes, a comptar de la sol·licitud, d'el règim urbanístic aplicable a determinada finca, polígon o sector, als efectes de publicitat de planejament vigent i dels seus documents integrants. Així mateix, l'òrgan actuant podrà exigir com a document de tràmit per a la parcel·lació, edificació o qualsevol utilització dels predis.
2.2. La Informació Urbanística farà referència a les circumstàncies que requereixi el sol·licitant, entre els aspectes següents:
a). En sòl urbà.
- Situació de la finca, d'acord amb la documentació aportada pel sol·licitant.
- Alineacions i rasants oficials.
- Grau de compliment de les condicions de solar.
- Pla d'Ordenació o normes complementàries per les determinacions es troba afectada i data d'aprovació de l'instrument de planejament de què es tracti.
- Classe i categoria de terra en la qual es troba enclavada.
- Unitat d'execució, polígon o sector de què es tracti.
- Ús i intensitat que tingui atribuïda pel Pla o Normes, amb expressió dels paràmetres específics d'edificació.
- Aprofitament tipus i grau d'adquisició de drets urbanístics.
b). En sòl urbanitzable programat.
- Aprofitament tipus de l'AR en què es troba la finca i amb expressió d'usos i intensitats brutes de el sector.
- Sistema d'actuació aplicable a el polígon o unitat d'actuació.
- Aprofitament tipus de l'àrea de repartiment i grau d'adquisició de drets urbanístics.
c). En el sòl no urbanitzable i en el sòl urbanitzable Pendent de Programació.
- Nivells d'incompatibilitat i de tolerància d'actuacions disconformes amb la naturalesa intrínseca i destí de l'terreny segons àrea de protecció específica que l'afecti per definició de Pla general o especial, si és el cas.
- Definició de nucli de població i de disposicions encaminades a evitar la seva formació o increment dels existents.
- Condicions suficients d'autonomia de serveis de caràcter urbanístic i de garantia no pol·lucionant per actualitzar l'edificació d'habitatge familiar aïllat.

Article 3. Edificacions Disconformes amb el Pla.

3.1. S'aplicarà el règim de les construccions fora d'ordenació en els casos i amb els requisits i procediments legalment establerts.
3.2. En cas d'edificis industrials seva qualificació fora d'ordenació s'aparellarà automàticament l'extinció de la seva llicència d'obertura i el seu trasllat immediat. En els supòsits de demora previstos per la Llei pot atorgar nova autorització temporal, amb termini màxim de trenta-sis mesos, i es prohibeix qualsevol obra de consolidació o ampliació a l'edifici.
3.3. Es qualificaran com construccions inadequades dels edificis anteriorment citats quan el seu propietari hagi d'efectuar la seva renovació en un termini determinat.

Article 4. Clàusula de reenviament a l'ordenament jurídic.

En tot el no previst pel present Pla s'estarà al que disposa la normativa urbanística autonòmica o central, sense perjudici de la possible aplicació de les Normes Provincials.