Imagen
TÍTOL VI - NORMES DE PARCEL·LACIÓ
Article 42. Naturalesa i Àmbit.
La parcel·lació constitueix una segregació de el terreny original per adequar-lo a les exigències de la nova destinació.
La reparcel·lació suposa posterior reagrupament de les finques segregades per adoptar les parcel·les resultants de planejament urbanístic i procedir a la justa distribució dels beneficis i càrregues derivats de l'planejament entre els propietaris afectats.
Parcel·lacions i reparcel·lacions es regeixen pel que estableix a l'efecte per la vigent legislació, i complementàriament, pel que disposa el present capítol.
Article 43. Condicions Generals.
43.1. La parcel·lació urbanística només es pot efectuar-se sobre terrenys classificats com a sòl urbà, i en aquelles que constitueixin Sòl Urbanitzable a partir de l'aprovació definitiva del Pla Parcial corresponent.
En el sòl no urbanitzable només es pot efectuar parcel·lacions no urbanístiques allà on el propi Pla General establís toleràncies concretes que excloguin la possibilitat de formació d'un nucli de població, o bé com a conseqüència de l'aprovació de plans especials de caràcter específic.
Igual règim serà d'aplicació a l'sòl urbanitzable no programat fins que no compti amb programa d'actuació urbanística.
43.2. Ser obligatòria la llicència municipal prèvia, amb caràcter d'obra major, per a qualsevol tipus de parcel·lació a través del tràmit d'el projecte corresponent.
43.3. El projecte de parcel·lació, s'individualitzarà les parcel·les de manera funcional, amb independència de l'caràcter urbanístic o no urbanístic de la parcel·lació.
Així mateix, el projecte de parcel·lació haurà de justificar el compliment de les normes sobre parcel·la mínima establertes en les presents Normes Urbanístiques en funció de la classificació de terra. A saber:
Normes específiques de construcció en sòl urbà.
Normes sobre parcel · lació contingudes en els corresponents plans parcials a sòl urbanitzable programat.
Normes sobre actuacions en el sòl no urbanitzable, aplicables també a l'sòl urbanitzable no programat fins que no compti amb Programa d'Actuació Urbanística.
Si no hi previsions expresses en les Normes esmentades, serà d'aplicació la normativa sobre parcel·la mínima establerta en funció de la tipologia d'edificació.
Article 44. Condicions Mínimes de Parcel·lació. La Parcel·la Edificable.
44.1. La parcel·la edificable.
Als efectes que preveu la Llei respecte de la parcel·lació, tindran consideració de parcel·la edificable aquelles superfícies de l'sòl urbà aptes per a l'edificació que compleixin les següents condicions físiques:
a). Superfície igual o superior a la mínima, i la resta de requisits formals establerts en les normes específiques d'aplicació, o en el Pla Parcial aprovat, la qual tindrà caràcter indivisible.
b). Delimitació perimetral de la parcel·la, amb assenyalament d'alineacions i rasants en totes les seves façanes a la via pública.
44.2. Alineacions i rasants.
Com a part integrant de la documentació gràfica de el Pla General s'incorporen en els plànols tècnics: PT.2 (1: 2.000) xarxa viària, corresponents a l'sòl urbà, les alineacions i rasants oficials.
En els casos d'omissió de tals determinacions es mantindran les alineacions i rasants existents, sempre que es troben consolidades conjuntament amb l'edificació circumdant en els termes generals de la Llei, resolent els casos dubtosos per via d'Estudi de Detall.
No obstant l'anterior, les alineacions i rasants hauran de ser concretades prèviament a l'execució de les obres per l'Administració actuant mitjançant oportuna certificació de tira de cordes o compareixença dels Serveis d'Inspecció Urbanística en l'acta de replanteig de començament d'obres.
44.3. Xamfrans.
A l'àrea definida com casc actual, les parcel·les en cantonada disposaran les seves alineacions en xamfrà. Les seves dimensions es fixaran amb caràcter general en tres metres, excepte en els casos en què per l'Ajuntament es realitzen estudis d'ordenació de l'trànsit i els projectes d'urbanització que materialitzin físicament les seves alineacions i rasants.
La definició geomètrica dels xamfrans s'ha d'establir en tots els casos mitjançant certificació de tira de cordes incorporada a la sol·licitud de la llicència, i la seva consideració prevaldrà per motius de seguretat ciutadana sobre qualsevol altra condició urbanística, estètica o de propietat.
En qualsevol supòsit les alineacions de l'xamfrà es resoldran amb una sola recta. Es prohibeixen els acords corbs o poligonals de les façanes laterals, que seran admeses exclusivament en l'encintat de vorades de vorera.